Renovierte DHH in ruhiger Lage mit schönem Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schlierbach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 207,79 m² großen Grundstück. Auf drei Etagen mit 116,41 m² Wohnfläche, bietet sie neben fünf flexibel nutzbaren Zimmern auch einen liebevoll angelegten Garten und eine Garage – ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und umfassend modernisiert. Bereits 2019 wurde das Dach von innen gedämmt. Im Jahr 2020 folgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Die komplette Elektrik, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie die Bodenbeläge in allen Wohnräumen wurden erneuert. Gleichzeitig wurden auch viele der Heizkörper ausgetauscht. Für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt seit 2022 eine neu installierte Pelletheizung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind. Zur Rechten befindet sich das 2020 sanierte Gäste-WC, zur Linken die moderne, helle Einbauküche, ebenfalls aus 2020. Geradeaus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. An kalten Tagen sorgt ein Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten erfolgt direkt aus dem Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein in 2020 stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde 2023 erneuert. Ergänzt wird die obere Etage durch zwei weitere Zimmer – aktuell genutzt als Home-Office und Hauswirtschaftsraum - lassen sie sich jedoch ebenso gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide gestalten. Da sich im Untergeschoss zusätzlich eine separate Waschküche befindet, ist eine flexible Nutzung der Räume problemlos möglich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das dank seiner Fläche und Ausstattung vielseitig nutzbar ist. Ein integriertes

Grundstücksgröße: 207,79 m² Wohnfläche: 116,41m² EG: Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Gäste-WC OG: Drei Schlafzimmer, Bad (neu in 2020) DG: Schlafzimmer mit integriertem Waschbecken, sep. WC UG: Heizraum/Waschküche, Kaltkeller, Kellerraum Außenanlagen: teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise Gepflegter Garten inkl. Gartenhäuschen Garage mit Zugang zum Garten Balkon im OG (2023 erneuert) ebenfalls mit Markise Technik & Modernisierungen: Dachinnendämmung (2019) Erneuerung von Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Böden und Bäder (2020) Austausch der meisten Heizkörper (2020) Neue Pelletheizung (Einbau August 2022) Fenster teils aus 1995 / 2003, Kellerfenster erneuert 2021

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 143.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.