Attraktive Kapitalanlage mit großem Parkplatz und solider Rendite

Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – mit großem Parkplatz und solider Rendite Objektdaten Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1920 Sanierung: 2020 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 447 m² Wohnung 1: 3-Raum-Wohnung Wohnung 2: 4-Raum-Wohnung Stellplätze: ca. 8 PKW-Stellplätze auf angrenzendem Grundstück Heizung: Etagenheizungen Fenster: erneuert (2020) Elektrik: komplett modernisiert (2020) Bäder: bodengleiche Duschen, modernisiert Zustand: saniert Nutzung: eine Wohnung bereits vermietet - zweite wird frei Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²: Wohnung 1: eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie Wohnung 2: eine geräumige 4-Raum-Wohnung, ideal für Familien mit Kindern Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Etagenheizungen aus. Besonders attraktiv: Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert – inklusive Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heiztechnik (Etagenheizungen). Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, aber ebenso für Selbstnutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst – etwa als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – und vermieten Sie die zweite Einheit, um regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept (z. B. Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern) ist hier problemlos umsetzbar. Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage Mieteinnahmen bei Vollvermietung beider Wohnungen: ca. 15.000 € / Jahr Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung - ca. 8 Plätze à 20 €/Monat: ca. 1.920 € / Jahr Gesamtertrag p.a.: ca. 16.920 € Eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

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