Wohnen mit Weitblick: Neuwertige Penthouse-Wohnung mit Wohnrecht

*** Achtung: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer verkauft wird und daher nicht sofort selbst genutzt werden kann. Langfristig bietet sie jedoch attraktive Perspektiven. Die Nutzungseinschränkung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt *** Diese neuwertige Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Mit rund 142 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer ca. 56 m² großen Dachterrasse überzeugt die Wohnung durch eine gehobene Ausstattung und moderne Architektur, die Komfort und Funktionalität vereint. Der zentrale Wohn-Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche verfügt über ein smartes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, komfortablen Arbeitsflächen und moderne Einbaumöbel mit hochwertigen Geräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Essen oder Gäste empfangen. Ein gut geschnittener Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll und betont die klare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer dienen können. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einem ebenerdigen Duschbereich und hochwertigen Sanitärobjekten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine innovative Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die durch eine raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt wird – für gesundes Wohnen und hohe Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit hochwertigen Markenfenstern inklusive Dreifachverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet, die hervorragenden Schallschutz und effektive Wärmedämmung bieten. Für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäße Kommunikation sorgt eine

•Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche •Hochwertige Kücheneinrichtung •Smartes Induktionskochfeld mit Dunstabzug von Bosch •Dachterrasse ca. 56 m² •Elektrische Markise •Markenfenster inklusive Dreifachverglasung aus Kunststoff •Weiße, elektrische Kunststoffrollladen •Ebenerdiger Duschbereich •Waschtischanlage •Wandhängendes WC •Elektrischer Handtuchheizkörper •Energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung •Raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung •Glasfaserleitung •Videosprechanlage •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner •Separater Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Außenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk