Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse in Rosenheim - HERDERGÄRTEN 1.0.2

Raum zum Leben, Sonne tanken und Ankommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse lädt dazu ein, den Alltag ins Grüne zu verlagern. Das Herzstück ist der große Wohn‑Essbereich mit 28 m², der sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse und in den 112 m² großen Garten öffnet – teils überdacht, sonnig nach Südwesten ausgerichtet und mit eigenem Gartenwasseranschluss. Weitere Highlights: - Wohnraum und Außenbereich gehen fließend ineinander über - Sichtschutz mit integriertem Gartenschrank – praktisch gelöst - Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum - Schlafzimmer mit Gartenzugang und Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit clever integriertem Abstellbereich - Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss - Schwellenloser Zugang von der Wohnung auf die Terrasse - Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich - KFW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche - Erhöhter Schallschutz - Fahrradstellplätze - Tiefgarage mit 2,5 x 5 Meter Stellplätzen und Schnelllauftor - Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke… - Top Anbindung zur Autobahn oder zum Bahnhof Die Kombination aus degressiver AfA, modernem Neubau und unserem Vermietungsservice macht den Einstieg in die Kapitalanlage besonders komfortabel – auch für Erstinvestoren. Und auch für Selbstnutzer sind wir der perfekte Partner: Unsere Immobilien zeichnen sich durch top Bauqualität, moderne Ausstattung und eine Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial aus – so schaffen wir Wohnräume, in denen Sie sich rundum wohlfühlen können. DAS PROJEKT HERDERGÄRTEN IN ROSENHEIM Die Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet von Rosenheim geschah zielgerichtet an uns mit der Bitte, an diesem Ort „etwas Schönes entstehen zu lassen“. Denn es beherbergt eine kleine Kapelle und einen Garten, der von der Eigentümerfamilie üppig mit Obstgehölzern bepflanzt und über viele Jahrzehnte gehegt und gepflegt wurde.

Es grünt so grün. Großzügig geschnittene und familienfreundlich strukturierte Erdgeschoß-Wohnungen mit direktem Zugang ins eigene weitläufige Gartenparadies. Durch die üppige Randbepflanzungen, die privaten Gärten unterschiedlicher Größen und Ausrichtungen umsäumen, wird maximale Privatsphäre garantiert. Neben verschiedenen Eingangsmöglichkeiten ins eigene Reich sorgen große bodentiefe Fenster zu den Terrassen für erhellende Lichtblicke. Ergänzt um Brüstungsfenster, die sich durch alle Räume ziehen und eine optimale Nutzung mit vielen Stellmöglichkeiten bieten. Ausgestattet voller Liebe zum hochwertigen Detail und praktischen Komfort, wie z. B. einem eigenen Gartenwasseranschluss. Eine grüne Familieninsel inmitten eines alten Obstgartens mitten in der Stadt.