Wohntraum im Grünen - Rückzugsort mit Panorama!

Ein architektonisches Statement inmitten der Natur - für Menschen mit Sinn für Stil, Ästhetik und Ruhe. Inmitten idyllischer Wiesen und umgeben von weiten Wäldern eröffnet sich ein einzigartiger Wohntraum: Ein Konzepthaus, das mehr ist als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Diese seltene Ruheoase im Grünen verbindet moderne Wohnkultur mit innovativem Baustil, ästhetischer Klarheit und purer Lebensqualität. Das Architektenhaus mit seiner einzigartigen Linienführung wurde 2023 mit dem Anspruch geschaffen, Natur, Design und Komfort harmonisch zu vereinen - für Individualisten, die Ruhe suchen, aber nicht auf stilvolles Wohnen verzichten wollen. Architektur trifft Seele! Mit klaren Formen, hochwertigen Materialien und großzügigen Raumstrukturen erfüllt dieses 2023 fertiggestellte Konzepthaus weit mehr als nur die Grundbedürfnisse - es spricht alle Sinne an. Auf einem 881 m² großen, nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück verschmilzt die ca. 205 m² große Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen- und Balkonbereiche) mit der umgebenden Natur. Die Symbiose aus monolithisch anmutender Sichtbetonfassade, nachhaltiger Holzständerbauweise und raumhohen Panoramafronten schafft eine harmonische Verbindung von innen und außen. Fließende Übergänge, offene Grundrisse und ein beeindruckender Weitblick laden zum Verweilen, Durchatmen und Träumen ein- die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern gelebter Bestandteil des Wohnkonzeptes. Wellness. Weitblick. Weinstock! Ob die Design-Sauna mit Panoramablick integriert im Badezimmer en Suite, die freistehende Badewanne, der eingelassene Pool im Garten, oder der eigene kleine Weinberg - hier entsteht eine Wellnessoase für Körper, Geist und Seele. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designküche im Untergeschoss ist ein Ort der Begegnung, der sich ideal zum Kochen, Leben und Genießen mit Gästen eignet. Ein Rückzugsort, der Stille neu definiert-Wohnen mit urbaner Nähe vereint! Die Lage am Rande der kleinen Gemeinde

Highlights auf einen Blick! -Architektenhaus in Holz-Hybridbauweise (2023) -Offene Raumkonzepte mit Panoramafronten zur Natur, komplett mit elektrischen Rollladen versehen -ca.205 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, plus ca.115 qm Nutzfläche (Keller und Nebengebäude) -Luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne, Walk-in, Dusche und Panoramasauna -Stilvolle Einbauküche (Neff, Elica Gaskochfeld, Profsigg), Designbad und großzügiges Gäste-WC von Philippe Starck -Edle Ausstattung: gebürstetes Eichenparkett, Innenausbau mit Cetris Betonflächen -Elektrische Carbon-Deckenheizung + 8, 5 KWP PV -Anlage, 6 kW Holzofenkamin Herbst 2025 -Eingelassener Rundpool mit 7 KW Wärmepumpe, Weinberg, Regenwasserspeicher 33 Kubik -4 PKW-Stellplätze erweiterbar -Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER