AIGNER-Großzügige Erdgeschosswohnung mit Schlossgarten

Wer beim Thema Garten gerne mal in Hektar statt Quadratmeter denkt, sollte jetzt genauer hinschauen – denn dieses Grundstück bringt mit knapp 3.000 m² richtig Fläche mit! Hier können Sie nicht nur Blumen pflanzen, sondern es ist ausreichend Platz für vielseitige Aktivitäten im Freien. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und echtes Potenzial für Individualisten mit Renovierungsfreude. Zwar liegt die letzte große Modernisierung schon etwas zurück, doch wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt: Die Elektrik wurde erneuert, das Dach und die Fenster stammen aus dem Jahr 2000, und auf dem Dach unterstützt die Solarthermie. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und flexibel nutzbar. Vom Eingang aus erreicht man links zunächst das Badezimmer, direkt daneben befindet sich die Küche. Es folgt ein geräumiges Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Rechts des Eingangs befindet sich das Esszimmer, das als Durchgangszimmer in das rund 45 m² große Wohnzimmer führt – ein beeindruckender Raum, der sich bei Bedarf auch unkompliziert in zwei Zimmer aufteilen lässt. Besonders hervorzuheben ist die große Südterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und direkt ins weitläufige Gartengrundstück übergeht. Der Garten sowie das Kellergeschoss werden gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Grünfläche und der Möglichkeit, sich durch eigene Renovierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – zentral gelegen, mit Charme und viel Gestaltungsspielraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 499.000 Euro Wohnung +20.000 Euro Garage= 519.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Parkähnliches Grundstück (ca. 3000m²) - Nur 2 Wohneinheiten (Zweifamilienhaus) - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss - Garage - Südterrasse - Anpassungsfähiger Grundriss - Dach (2000) - Solarthermie - Fenster (2000) - Elektrik erneuert (Sicherungskasten, FI) - Einbauküche - Bad (90er) mit Wanne, Dusche und Fenster - Elektrische Fußbodenheizung im Bad - Kacheloffen

Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1961 Energiekennwert: 340,3 kWh/(m²*a)