Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2356 m² befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie, welche sich aus einem Geschäftsgebäudeteil und der Halle zusammensetzt. Insgesamt bieten sich Ihnen 75,80 m² Fläche, die sich in ca. 57 m² Büro- und Verkaufsfläche, ca. und ca. 18,80 m² Nebenflächen aufteilen. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Ein bedeutender Umbau fand 2008 mit der Ladensanierung statt, während schon 1992 ein Anbau die Struktur erweiterte. Die Ausstattung der Immobilie ist umfassend. Der großzügige Verkaufsraum zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus, die viel Tageslicht einlässt und Ihre Produkte ansprechend präsentiert. Die Sicherheit der Immobilie wird durch ein Alarmsystem gewährleistet, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Für Mitarbeiter oder Besucher stehen Dusch- und Waschräume zur Verfügung, und das Büro im Inneren bietet höchsten Komfort mit einer Fußbodenheizung. Die Verkaufs-, Lager- und Büroräume werden über eine Gasheizung erwärmt. LED-Beleuchtung sorgt zudem für eine energieeffiziente und angenehme Ausleuchtung aller Bereiche. Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie sind die Parkmöglichkeiten: Insgesamt 7 Stellplätze stehen zur Verfügung. Auch die Außenwerbung ist gut durchdacht: Eine Werbebanderole am Laden und ein beleuchteter Turm an der Straße können hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten für Ihr Geschäft bieten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und ist ideal für Unternehmen, die eine gut ausgestattete und gepflegte Ausstellungsfläche suchen. Mit ihrer strategischen Lage und ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie bereit für Ihre Geschäftsideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront - Dusch/Waschräume - Alarmgesichert - Glasfaseranschluss - Büro mit Fußbodenheizung - LED-Beleuchtung - 7 Stellplätze - Verkaufs-/Lagerräume und Büro über Gasheizung - Außenwerbung über Werbebanderole am Laden und beleuchteten Turm an der Straße möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.