Frei ab 01.12.2025: Lichtdurchflutete 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und TG-Stellpl. in Nieder-Roden

In attraktiver Wohnlage von Rodgau/ Nieder-Roden bieten wir Ihnen diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ruhig gelegenen, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie unterteilt sich in einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit integriertem Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein Highlight ist der Balkon mit einem weiten Blick über die Dächer von Nieder-Roden – ideal für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die dem Wohnraum ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Unterhalb der Dachschräge wurde eine kleine Galerieebene integriert, die als gemütlicher Schlafbereich genutzt wird und den Wohnraum optimal ergänzt. Ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2025 frei. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 EUR, zuzüglich 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Vorschlag zur Neuvermietung: •Wohnung: 537,50 EUR kalt (12,50 EUR/m²) •Tiefgaragenstellplatz: 62,50 EUR •Gesamt-Nettokaltmiete: 600,00 EUR monatlich Angaben zum Hausgeld sowie zur Höhe der Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.