Top-gepflegtes MFH mit 8 Wohneinheiten – Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger

Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten stellt eine renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein zuverlässiges, langfristiges Mieterklientel sowie – dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung – durch eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und überdurchschnittlich gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnungen verfügen über großzügige, zeitgemäße Grundrisse mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Gepflegte Außenanlagen sowie ordentliche gemeinschaftlich genutzte Bereiche unterstreichen den positiven Gesamteindruck und fördern die langfristige Mieterbindung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort sechs separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und guter Nachbarschaft. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: • EG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon • EG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon • 1. OG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon • 1. OG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon • DG links: Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, 1 Schlafzimmer • DG rechts:

- Zeitlose, strapazierfähige Designböden vorwiegend in Holzoptik - Hochwertige Großformatfliesen in den Badezimmern / betongrau - teilweise bodengleiche Duscheingänge - Moderne Einbauküchen - Gaszentralheizung (Baujahr 2024) - Dacheindeckung mit Pfannen - Großzügige Eckbalkone bzw. Terrassenflächen im Erdgeschoss - Weiße Wohnungseingangstüren - Strapazierfähige Marmorbeläge im Treppenhaus - Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß mit Rollläden

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