Top saniertes Wohnhaus in gefragter Lage in Bad Sooden-Allendorf

Mehr als ein top saniertes Wohnhaus – Privatleben und Renditemöglichkeit unter einem Dach. Dies alles bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit angrenzendem ebenerdigen Anbau auf einer ca. 730 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde ab 2017 (kern)-saniert. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, Wasser- und Stromleitungen komplett getauscht, die Badezimmer erneuert. Zwei neue Küchen mit E-Geräten auf beiden Etagen wurden ebenfalls eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2024 im Rahmen der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen erneuert. Die Investitionen beliefen sich auf über 80.000 Euro. Nicht nur die Investitionen wurden schon getätigt, auch die Arbeit wurde den zukünftigen Eigentümern abgenommen. Hier sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit. Diese praktisch aufgeteilte Immobile besticht durch ihre gute und zeitlich neutrale Ausstattungsqualität, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der seitliche, vollunterkellerte Anbau mit einer Fläche von ca. 70 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ebenerdige Wohnung. Eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung um die Anbaufläche ist ebenfalls mit wenigen Handgriffen möglich. Eine praktische Verbindungstür ist bereits vorhanden. Der Anbau verfügt über sämtliche notwendigen Anschlüsse, z.B. für Küche oder Badezimmer; WCs sind bereits vorhanden. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese bieten genügend Raum für die gesamte Familie verteilt auf zwei Etagen. Für den notwendigen Komfort sorgt eine Gegensprech- und Türöffnungsanlage für beide Wohnungen. Zwei helle und moderne Badezimmer mit ebener Dusche, Waschtisch und WC und Fussbodenheizung (EG) sorgen für das entsprechende Wohlfühlgefühl. Im Dachgeschoss sind Badezimmer und WC getrennt voneinander. Alle Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Wohnungen können einzeln genutzt werden, aber

Erdgeschoss: ~ Wohnzimmer ca. 20,44 m² ~ Schlafzimmer ca. 9,41 m² ~ Kinderzimmer ca. 8,55 m² ~ Küche ca. 13,23 m² ~ Badezimmer ca. 5,22 m² ~ Flur ca. 6,63 m² Eingangsbereich ca. 8,16 m² Dachgeschoss: ~ Wohnzimmer ca. 15,47 m² ~ Schlafzimmer ca. 9,41 m² ~ Küche ca. 10,08 m² ~ Badezimmer ca. 3,44 m² ~ WC ca. 3 m² ~ Flur ca. 6,39 m² Anbau: ~ ebenerdiger Zugang ca. 70 m² - Vollunterkellert Wohnhaus und Anbau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G.