1. Reihe an der Schlei – 1.200 m² mit eigenem Ufer & Waldsaum

Dieses außergewöhnliche Grundstück in 1. Reihe an der Schlei bietet eine seltene Kombination aus privatem Uferzugang, einem idyllischen Waldsaum und einem freien Blick auf das Wasser. Die Südwestlage garantiert Sonne bis in die Abendstunden und unvergessliche Sonnenuntergänge über der Schlei. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in einer ruhigen Wohn- und Ferienhausumgebung. Durch die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu Kappeln (ca. 10 Minuten) eignet es sich sowohl für die private Feriennutzung als auch für eine dauerhafte Wohnnutzung, sofern die planungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Direkter, privater Schlei-Zugang Südwestlage für maximale Abendsonne Idyllischer Waldanteil am Grundstücksrand Voll erschlossen – sofort nutzbar Ruhige, naturverbundene Lage mit schneller Erreichbarkeit der Ostsee Seltene Kombination aus Wasserlage, Wald und planungsrechtlicher Klarheit

Hinweis zur Besichtigung: Die Immobilie grenzt unmittelbar an das Grundstück eines hochprominenten Nachbarn von erheblicher, auch internationaler Bekanntheit. Aus Gründen des Schutzes seiner Privatsphäre sowie zur Vermeidung von Besichtigungstourismus oder der unbefugten Weitergabe sensibler Informationen ist eine Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (Non-Disclosure Agreement, NDA) möglich. Diese Maßnahme stellt sicher, dass weder die Identität noch persönliche Lebensumstände des Nachbarn oder sonstige vertrauliche Details in den öffentlichen Raum gelangen. Wir bitten um Verständnis, dass ohne ein unterzeichnetes NDA keine Besichtigungstermine vereinbart werden können. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Gemeinde Rabenkirchen-Faulück: Art der baulichen Nutzung: Sondergebiet „Ferienwohnungen“ (gemäß § 10 BauNVO) – alternative Nutzungen (z. B. Dauerwohnen) sind ggf. im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Gemeinde abzustimmen. GRZ (Grundflächenzahl): 0,15 → maximal 15 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden. Bei 1.200 m² Grundstücksfläche entspricht das einer überbaubaren Fläche von max. 180 m² (inkl. Hauptgebäude und Nebengebäuden). GFZ: nicht festgesetzt; die zulässige Baumasse wird über Gebäudehöhen, Geschossigkeit und Baugrenzen im B-Plan bestimmt. Geschossigkeit: entsprechend Bebauungsplan (in vergleichbaren Lagen meist 1–2 Vollgeschosse). Uferbereich: liegt im Landschaftsschutz-/FFH-Gebiet; Maßnahmen wie Steg oder Uferbefestigung sind gesondert genehmigungspflichtig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte