Charmante, helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia und Klimaanlage

Diese großzügige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50,04 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort in stilvoller Umgebung. Sie liegt im obersten Geschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses und vereint Offenheit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Pärchen, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia, die ein gemütlicher Rückzugsort unter freiem Himmel ist – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Tagen – sorgt die installierte Klimaanlage, ein seltenes Extra in Wohnungen dieser Art. Der separate Küchenbereich ist funktional eingerichtet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Highlights im Überblick: Ca. 50,04 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit viel Tageslicht Sonnige Dachloggia mit Weitblick Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima Separater Küchenbereich Tageslichtbad mit Dusche Ruhige Lage im 3-Parteienhaus Kellerabteil vorhanden •Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung: •Ein großzügig gestalteter Raum mit Platz für Küche, Wohn- und Essecke, Schlafbereich und Zugang zur Dachloggia •Dachloggia •Duschbad Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl Weitere Merkmale: •Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert) •Dachloggia •Klimaanlage •Einbauschränke •Stauraum •Ruhige Wohnlage •Helle Räume •Sofort verfügbar •Baujahr des Energieträgers: 2018

Sie möchten Ihre Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen? Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen