Im Klosterviertel - stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt

Wohnen im Klosterviertel Diese großzügige und stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer kleineren Wohneinheit mit 9 Parteien vereint urbanes Wohnen mit einem äußerst angenehmen Lebensumfeld – ruhig gelegen in einer gepflegten Nachbarschaft und zugleich mitten in einer lebendigen und kulturell aktiven Stadt. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell und freundlich durch große Fenster und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt und in Ruhe ausklingen. Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene Parkettboden, der sowohl im Wohn-Essbereich als auch im Schlafzimmer verlegt ist und für ein hochwertiges Wohnambiente sorgt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen gemütlichen und stilvollen Rückzugsort. Die Küche ist aktuell unmöbliert – die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Raum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne, funktionale Kücheninstallation. Der angrenzende Essbereich im offenen Wohnzimmer bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Das helle Tageslichtbad ist mit einer elektrisch angetriebenen Lichtkuppel ausgestattet, die für natürliche Beleuchtung und eine komfortable Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden – so kann bequem in der Wohnung gewaschen werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde 1999 umfassend saniert: Elektrik, Heizkörper und Sanitäreinrichtungen sind auf modernem Stand. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2007 erneuerte Dacheindeckung mit PU-Dämmung sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Tageslicht. Wäsche kann im angrenzenden Gemeinschaftsraum getrocknet werden, hier befindet sich ein weiterer zur Wohnung

Modernisierungen in 1999 - Fenster inkl. Rollläden 2-fach Kunststoff - Lichtkuppel Bad - Elektrik inkl. Leitungen komplett - Fliesenböden in Flur, Küche - Sanitär inkl. Gäste WC komplett - Heizkörper Modernisierungen in 2007 - Dach Eindeckung mit PU-Dämmung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales