Zentral in Dreierwalde: Vielseitige Wohnung im Reihenmittelhausstil mit Platz für Ihre Ideen!

Diese vielseitige Wohnung in Hörstel-Dreierwalde bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Angebot. Sie ist Teil eines 1984 errichteten Gebäudes, dessen ursprüngliche Konzeption vier separate Wohneinheiten vorsah. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses wurden insgesamt vier weitere Wohnungen geschaffen, sodass sich die Immobilie heute aus acht Einheiten zusammensetzt. Durch den Reihenmittelhausstil, der Ihrer Wohnung das Gefühl eines Hauses verleiht, verteilt sich die geräumige Wohnfläche von ca. 128 m² auf vier Etagen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Räume sind durchdacht strukturiert und bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Das Wohnzimmer, die Küche und vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder, ein Gäste-WC und einige praktische Extras stehen Ihnen hier zur Verfügung. Helle, offene Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Lassen Sie uns einen Rundgang machen, damit Sie auch die Extras kennenlernen: Beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC und links gelangen Sie in die großzügige Küche – ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden, sodass Sie behagliche Winterabende am Feuer genießen könnten. Zudem können Sie von hier aus die sonnige Terrasse betreten und gelangen weiter in den Garten, der vollständig eingezäunt ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ungestörtes Spielen der Kinder eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut

Gebäudeausstattung: - Massiver Mauerwerksbau - Fundament: Stampfbeton - Fassade: Verblendung, gefugt - Außenwände: Kalksandstein - Innenwände: Kalksandstein (tragend), Bims (nicht tragend), verputzt, tapeziert - Decken: Stahlbeton - Rinnen und Fallrohre aus Zink - Pfettendach (35 Grad) mit Tonziegel - Fenster: Holz, Doppelverglasung [1985], manuelle Rollläden – WZ: Alu [2024] - Zimmertüren: Holz [2022], Stahlzagen - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Treppen: Kunststein (Außentreppe), Stahlbeton (KG), Stahlbeton mit Fliesen, Stahlgeländer Sanitär-/ Heiz- und Elektrotechnik: - Gäste-WC (EG) - Tageslichtbad (OG): Dusche, Wanne, dreiviertel hoch gefliest, teilweise 2024 saniert - Tageslichtbad (DG): Dusche, Waschmaschinenanschluss, voll verfliest, Dachschräge tapeziert - Heizung: Gas, Zentralheizungssystem [2015], Paneelheizkörper - Elektrotechnik und Schaltschrank [1985] - Kabelanschluss Grundstück: - Terrasse - eingezäunter Garten - Garage Ausbau Dachgeschoss ca. 1985 - Innenwände: Kalksandleichtstein - Putz: Kalkputz - Decke: Holzverkleidung mit 12 cm Wärmedämmung - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung [2016] - Türen: Holz - Fußböden: schwimmender Estrich, Laminat - Sanitär: Kupferrohre, Abflüsse in Guss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales