#TRAUM-BAUGRUND FÜR 2WOHNEINHEITEN#25MIN.bisHH 45Min.bisHB.+ERSCHLOSSEN#

Es handelt sich um ein über 2.800 qm² g r o ß e s, nach hinten liegendes, wirklich wunderschönes, bewaldetes Baugrundstück, mit im Grundbuch "verbriefter Zuwegung"! Günstiger werden Sie solch ein herrliches Grundstück nicht mehr finden. Durch die zentrale Lage sind Sie in ca. 22 Minuten an den Elbbrücken und in 40 Minuten in Bremen. Sicherheit für Ihre Kinder und Haustiere, da die Straße ca. 50 Meter weg ist und das Grundstück zum größten Teil schon eingezäunt ist. A m b e s t e n umgehend eine "Finanzierungsbestätigung" von Ihrer Hausbank besorgen, Termin vereinbaren und vorbeischauen ;-) Gültig ist der Bebauungsplan " Dierstorfer Heide II " (Kopie hinterlegt). Ansonsten auch beim Landkreis Harburg abrufbar. Reines Wohngebiet. Der verstorbene Schwergewichtsweltmeister Max Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Este und ein wunderschönes Wald ,- Naturschutzgebiet sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Familienfreundlich, 30 - Zone, Schulbus in ca. 6 Gehminuten, 3 Kita's in Dierstorf, Hollenstedt und Grauen. Ein großer Reiterhof in ca. 15 - 18 Gehminuten, dort kann man auch einen Stall anmieten (soweit uns bekannt), ansonsten findet man hier in der Gegend sicherlich etwas, halt ländlich :-) Wald und Wiesen. Auf dem Grundstück kann ein D o p p e l h a u s, ein großes Einfamilienhaus, 2 kleine Einfamilienhäuser, oder eine Villa gebaut werden. * 2 * Wohneinheiten erlaubt, M i n d e s t größe Grundstück 2.500 qm² * Reine Gesamtwohnfläche ca. 225 qm² + die sogenannten Nutzflächen ( Heizungsraum, Vorrat,- oder Waschraum). Sichere Absprache mit Ihrem Architekten. Auch denkbar, ^ 2 ^ kleinere Häuser, je Haus ca. 112,5 qm² reine Wohnfläche plus je Haus Nutzflächen (wie am Teeberg 5 zu sehen), oder das alte Häuschen renovieren und ein zweites, kleines Haus neu bauen, oder Abriss und ein Doppelhaus draufsetzen, oder 1 Villa, oder....oder.... alles ist möglich...... (Zuständig für diese

* Auf dem Baugrundstück befindet sich ein k l e i n e s Hexenhaus / Altbestand / Sanierungsobjekt/ Abriss......... mit Fachwerk umklinkert, errichtet ( ? ) , kernsaniert im Jahr 1995 + 1998 + Heizung 2004/2005 Energieausweis ist *F* offiziell vom hiesigen Schornsteinfegermeister ausgestellt. D e r hinterlegte 3 D Grundriss veranschaulicht nur, was Sie durch eine Sanierung erzielen könnten. So sieht es innen nicht aus, dafür sind die Fotos. Beschreibung kl. Haus :" 2 1/2 Böden innen im Originalzustand / Holzböden, alle anderen Böden / Estrich in 1995/1996 gewechselt und mit Fliesen versehen. Im Wohnzimmer sind ca. 4 Fliesen gesprungen. Die alten Wände sind alle stehen geblieben und mit einer zweiten Wand verstärkt worden. Innenwände fast alle Rigips, außen Holz und Stein. Einfaches kleines Dach mit Bitumenbahnen. Das Haus hat keinen Boden und keinen Keller. Innen ca. 80 qm² , Außen ca. 10,30 Meter lang und ca. 8,20 Meter breit. Terrasse 28 qm , davon Hälfte überdacht. 2 Carports. S o w e i t uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein z w e i t e s kleines Haus einholen und das ältere Häuschen vermieten, oder halt Abriss ........... Das müssen Sie selber entscheiden....... 2 k l e i n e Häuschen stehen auch schon in der Straße "Am Teeberg 5" , Sie können sich diese bei einem Sonntags - Spaziergang anschauen, ist also auch eine Möglichkeit der Nutzung. Die Abrisskosten sind *n i c h t* im Kaufpreis enthalten ( lt. Anfrage muss man mit ca. 20.000,- Euro rechnen ). * Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas, Telefon, Internet und Wasser, a b e r: " Wasser + Abwasser laufen aktuell über das zweite Grundstück, nach Verkauf ist das lt. Gemeinde nicht mehr möglich. Wir könnten das Wasser und Abwasser, aber bis zu Ihrer eigenen neuen Erschließung, dran lassen! Ü b e r g a b e der Immobilie könnte innerhalb von *ca. 4 Wochen* nach Notartermin erfolgen. Nach aktueller