2-Zi.-ETW in ruhiger Lage - MIT VIEL GRÜN DRUM HERUM!

Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald. Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden. Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Fahrstuhl. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Singles oder Paare in allen Altersklassen eignet. Die Wohnung bietet: - Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer - Einen offenen Küchenbereich - Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien Besonderheiten des Hauses: - Ein Fahrstuhl für komfortables Erreichen der Wohnung - Eine Sauna und ein Schwimmbad für Ihre Erholung und Entspannung - Ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz für Ihr Auto. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Der Gesamtzustand des ca. 1973 erbauten Wohnhauses ist gepflegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischem Zustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten sind notwendig. Die Wohnung bietet Ihnen im Wesentlichen die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung, baujahrentsprechend - Lage: 2. Obergeschoss, altersgerechter Zugang durch Fahrstuhl möglich - Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Eichenholzdielen im Wohnzimmer und Laminat im Schlafbereich - Sanitär: raumhoch gefliestes, innenliegendes Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne - Balkon: südliche Ausrichtung - Abstellraum außerhalb der Wohnung (Kellerraum) - PKW-Außenstellplatz Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 245,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Sofort frei - Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.