Verkehrsgünstig gelegene Büro-/Paxisfläche im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses

In verkehrsgünstiger Lage von Wörth befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes diese hellen Büro- oder Praxisräume. Das im Jahr 2000 errichtete, repräsentative Vierparteienhaus besteht aus drei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit, welche bei Bedarf zusätzlich angemietet werden könnte. Das Treppenhaus ist hell gestrichen und mit Granitboden versehen. Ein Aufzug verbindet alle vier Etagen miteinander. Ebenerdig gelangen Sie in die Büro-/Praxisräume, die sich auf ca. 177 m² Fläche verteilen. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Empfangsbereich, ein Besprechungsraum, sechs Büro-/Praxisräume, zwei Toiletten (eine davon mit Dusche) und eine offene Teeküche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Archiv-/Kellerraum. Den Büro-/Praxisräumen sind drei Garagen zugeordnet, die von außen sowie von innen begehbar sind. Zwei weitere Parkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Zur Netto-Kaltmiete von 1.990 €/Monat kommt die Anmietung von 2 Außenstellplätzen für je 25€/Stellplatz und 3 Garagen für je 50€/Garage hinzu, sodass die Gesamt-Netto-Kaltmiete 2.190 €/Monat beträgt. Die Vermietung der Gewerbeeinheit kann nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter erfolgen. Sämtliche Kosten (Kaltmiete und Nebenkosten) verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Der Betreiber der Gewerbefläche könnte im Dachgeschoss auch eine Wohnung anmieten, dies müsste jedoch separat beantragt werden. Diese ist separat inseriert.

- Büro-Praxisräume - Erdgeschoss - ebenerdig begehbar - sechs Büroräume - Damen-Toilette - Herren-Toilette mit Dusche - Teeküche - Archiv-/Kellerraum - Aufzug - drei Garagen - zwei Stellplätze - verkehrsgünstige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 255.10 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 91.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns