Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in der Innenstadt

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2017 komplett renoviert (Fenster, Bad, Fußboden, Dachterrasse etc.). Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt und bietet somit kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vereinfacht den Alltag und erhöht die Attraktivität der Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 Quadratmetern verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine offene Küche. Alle Räume sind durchdacht geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügig dimensionierter Ess- und Arbeitstisch bildet den Mittelpunkt des mit modernem Interieur ausgestatteten Wohnraumes. Zu Ost- und Südseite gehende Fensterfronten geben den Räumen viel Licht. Der Vinylboden in hellem Holzdekor steht im freundlichen Farbkontrast zum schwarzen Eichefurnier des Tisches. Möbel-Elemente aus weißem Eschenholz, gemütliche Ruhesessel, Beistelltischchen in heller Eiche, weiße Jalousetten und Vorhänge, originelle Leuchten und großflächige Kunst an den Wänden zeigen den Geschmack des Verkäufers. Ein klassisches spanisches Doppelbett (160x210cm) bietet luxuriösen Schlafkomfort. Die Ostseite des Schlafraumes garantiert Morgensonne beim Erwachen. Die offene Pantry-Küche beinhaltet alle Annehmlichkeiten einer Vollausstattung: (Herd m. Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Espressomaschine etc.) Das helle Bad ist im Bereich der verglasten Dusche deckenhoch gefliest, verfügt über ein wandhängendes WC, Waschbecken, Handtuchtrockner-Heizkörper, Durchlauf-erhitzer, WM-Anschluß, im Eingangsflur befindet sich ein Einbauschrank. Hervorzuheben ist die ca. 18 Quadratmeter große, nach Süden gehende Dachterrasse (2024 komplett erneuert) mit Pflanzbeet und Abstellbereichen. Sie bietet durch eine teilweise Überdachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales