Fast wie neu! Exklusive Eigentumswohnung mit Split-Klimaanlage, 11 kW E-Auto Stromanschluss uvm.

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die im Jahr 2017 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Mikrolage, denn in weniger als 20 Metern entfernt befindet sich eine neue Ortsmitte mit Supermarkt und Bäckerei. Des Weiteren erreichen Sie in ca. 500 Metern den Bahnhof Königstein-Schneidhain, von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn 12 in unter 30 Minuten die Mainmetropole Frankfurt. Die Liegenschaft im allgemeinen befindet sich in einer gepflegten und nahezu neuwertigen Wohnanlage, die durch ihre zeitgemäße Architektur und ausgesuchte Bauqualität besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und insgesamt drei großzügig geschnittenen Zimmern, bietet diese Wohnung anspruchsvollen Bewohnern gleichermaßen einen hohen Wohnkomfort und Raum zur Entfaltung. Die Wohnung verfügt über zwei helle, ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und exklusiven Fliesen ausgestattet. Ergänzt wurde das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik. Das gesamte Badezimmer- und WC-Design wurde sorgfältig auf eine harmonische Gesamtwirkung abgestimmt. Empfangen werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur, der direkt in den zeitgemäß gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Herzstück bildete die hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essplatz für vier Personen. Im gesamten Wohnbereich überzeugt der edle Parkettboden und die großflächigen, bodentiefen Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgten. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion erhöhten dabei Komfort und Sicherheit. Alle Räume profitierten von einer Fußbodenheizung, individuell regelbarer Klimaanlage (in drei Zimmern) sowie einer automatischen Be- und Entlüftung an den Fenstern – perfekte Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die CAT 7 Netzwerkverkabelung und eine im

- Hochwertiger Parkettboden - Exklusive Fliesen in den Bädern - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Anschluss (CEE 16 A - 3 phasig) für Ihr Elektroauto - Ein weiterer Außenstellplatz - Automatische Be- und Entlüftung an den Fenstern - Klimaanlage in 3 Räumen - CAT 7 Netzwerkverkabelung - Gepflegte Liegenschaft, Neubauähnlich - Hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essbereich mit Platz für 4 Personen - Große, bodentiefe Fenster - Abstellraum mit eigener Lüftung und verbauter Kommunikationszentrale - Gäste WC mit Fliesen in Holzoptik - Geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch - Überall elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion - Durchdachte Schiebetür-Elemente - Zwei Schlafzimmer - Balkon mit Blick in den Taunus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 69.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales