Das perfekte Zuhause für Familien – Einziehen & Wohlfühlen in Norath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage von Norath und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 385 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den gemütlichen Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen Balkon – ein idealer Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss bietet besonderen Komfort: Ein separater Eingang ermöglicht die flexible Nutzung. Hier befinden sich ein weiterer Schlafbereich, der aktuell als Jugendzimmer genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Die Bäder wurden vor etwa 4–5 Jahren erneuert, die Terrasse vor rund 10 Jahren angelegt und das langlebige Naturschieferdach bereits vor ca. 15 Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (2006), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer familienfreundlichen Aufteilung und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

•Baujahr 1974 •ca. 180 m² Wohnfläche •Grundstück: 385 m² •Öl-Zentralheizung (Bj. 2006, Warmwasser über Heizung) •Naturschieferdach (ca. 15 Jahre alt) •Fenster: doppelt verglast •Modernisierte Bäder (ca. 4–5 Jahre alt) •Große Terrasse (ca. 10 Jahre alt) •Balkon, vom Kinderzimmer zugänglich •Garage vorhanden •Separater Kellereingang •Raumaufteilung: •EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad •OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Bad mit Wanne und Dusche, Balkon •KG: separater Zugang, Schlafbereich/Jugendzimmer, kleines Bad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.