Lebensqualität genießen, exklusiv sanierte 3-Raumwohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und sonnige 3-Raumwohnung in einem ruhigen, grünen Wohngebiet. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1994 außen und innen umfassend saniert. Dabei erhielt es unter anderem einen Vollwärmschutz der Fassade, neue, enegiesparende Kunststofffenster und eine neue Gebäudetechnik. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 413 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 230,39 €. Es wird anteilig monatlich ein Betrag von 58,50 € der Instandhaltungsrücklage des Objekts zugeführt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.2024 Gesamt 54.840 €. Der Anteil der Wohnung dazu beträgt 702,00 €.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und sehr aufwendig kernsaniert. Dabei wurde innerhalb der Wohnung alles erneuert. Unter anderem neue, weiße Türen mit Glasausschnitt und mit Edelstahlbeschlägen, neue Zargen, das gesamte Elektrosystem, die Heizkörper. Die Decken wurden in allen Räumen mit GK abgehangen und mit modernen, energiesparenden LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Das exklusive Bad mit Wanne und mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung und großem, elektrischen Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Die Wände sind in allen Räumen gespachtelt und geschliffen. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Vinylbelag verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Kostenlose Stellplätze stehen am Objekt und im Umfeld zur Verfügung.

Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Baujahr: 1996 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a) Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.