Saniertes Wohnhaus mit großem Grundstück - Doppelgarage und Carport

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Contwig. Das ursprünglich 1961 erbaute Wohnhaus wurde 2021 grundlegend saniert und modernisiert. Dabei investierten die Eigentümer ca. 275.000,- EUR. Auf zwei Etagen entstand ein helles wohnliches Zuhause, welches sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung für eine Familie aber auch für ein Pärchen mit dem Wunsch nach ausreichend Platzreserven eignet. Der Eingangsbereich ist unterteilt in einen Windfang und eine separate Garderobe. Die großzügige Diele mit dem offenen Treppenaufgang wirk sehr einladend und bietet Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Die moderne Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Dank teils bodentiefer Fenster fällt auch hier viel Tageslicht ein. Küche und Esszimmer sind praktischerweise durch eine Tür getrennt wobei der Ess- und Wohnbereich durch einen großen Durchgang fast nahtlos miteinander verbunden sind. Auch hier sorgen zahlreiche Fensterflächen für sehr viel Licht in den Räumen und geben den Blick ins Grüne frei. Die Terrasse zum Wohnzimmer ist etwas zurückversetzt und durch den Balkon auch von oben geschützt. Die massive Treppe führt über eine Zwischenebene mit dem Gäste-WC ins Obergeschoss. Dieses bietet Platz für das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und einem weiteren großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch das Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum welcher derzeit als Hobby-/Fitnessraum genutzt wird. Auch der Heizungsraum mit einer modernen Pelletheizung und Brennstofflager befindet sich auf dieser Ebene. Zur Gartenseite befindet sich über die komplett Länge des Hauses eine überdachte Terrasse, die sich als Außenküche anbietet und fließend in den Garten übergeht. Dank der langen Einfahrt,

Ausstattungshighlights + grundlegende Sanierung in 2021 > Investitionssumme ca. 275.000,- EUR > Einbau einer Pelletsheizung > Estrich und Fußbodenheizung neu verlegt > Austausch der Fenster > Neues Badezimmer und Gäste-WC > Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation > Balkonsanierung > Boden-, Putz, Fliesen und Malerarbeiten > Dacheindeckung und Dämmung schätzungsweise 2000 > neue Küche > Fliegengitter an allen Fenstern + moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten + Kaminofen + Netzwerkanschlüsse + Terrasse und Balkon zur Straßenseite + großer Garten mit überdachter Terrasse + Gasanschluss + Entkalkungsanlage + Gewächshaus kann optional übernommen werden + Brunnen + Doppelgarage mit Kraftstromanschluss + Carport ... und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales