Sonnige 2-Zimmer Wohnung zu verkaufen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet sie gut geschnittene Räume und eine attraktive Ausrichtung nach Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon (Loggia) mit Südausrichtung, der viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen einlädt. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juli 2010 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile sowie planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.284 €, was bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 € einer Bruttorendite von 2,2% entspricht. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 435 €, davon sind rund 255 € auf den Mieter umlagefähig und etwa 135 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Angesichts des derzeitigen Mietniveaus bestehen Potenziale für eine zukünftige Anpassung der Mieteinnahmen an den aktuellen Marktwert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 163.000 €, was zusätzliche finanzielle Sicherheit für kommende Instandhaltungsmaßnahmen bietet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, was für stabile Betriebskosten sorgt. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,4kWh/(m²·a). Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Für die Zukunft ist außerdem eine Glasfaseranbindung des Gebäudes geplant – der Ausbau soll im Laufe des Jahres 2025 beginnen. Dies steigert die Attraktivität der Wohnung insbesondere für berufstätige Mieter und Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die für die ordnungsgemäße Verwaltung und Instandhaltung des Hauses sorgt. Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung, um den reibungslosen Betrieb des Gebäudes zu gewährleisten. Darüber hinaus wird das Haus regelmäßig instand gehalten, wodurch eine nachhaltige Werterhaltung des Objekts gewährleistet ist.

Energieträger: Fernwärme Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.