Eigentumswohnung 1.OG mit Gartenanteil in 3 Familienhaus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Gepflegte Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in 3 Parteienhaus mit eventuell 1 Garage und 4-6 PKW Stellplätzen und Baugrundstück auf dem hinteren Grundstück . Keller, Erdgeschoss , 1. OG teilweise ( Bad/ Flur/ Zimmer renoviert, Obergeschoss mit Kaminofenanschluss ( 2 Kaminzüge vorhanden) ) ; Fenster Doppelverglasung / und elektrische Garagentore sektional; Neue Technikleitungen im Keller und Erdgeschoss; verschiedene hochwertige Bodenbeläge / Fliesen/ Parkett; Einbauschrank ; Beheizung über neue Daikin Doppelwärmepumpen (2022) ; Einzäunung; Einfahrt mit PKW Abstellmöglichkeiten 4-6 Stellplätze; Kein Sanierungsrückstau ! Keine Instandsetzungskosten bei Neubezug. Alleinige Nutzung des abgeschlossenen, hinteren Gartenanteils ( Zugang über Seitenweg oder durch Garage ) Bei Erwerb der Wohnung und der linken Garage ist der Festpreis € 240.000,- . Bei einem Gutachten werden für die Wohnung € 270.000,-( € 3.000,- / qm ) und für die Garage € 30.000,- veranschlagt( elektr. Sektionaltor € 4.000,-). Daher ist eine 80 bis 100 % - ige Finanzierung möglich .

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen ( S und N ) zur Zeit vermietet ( Nettomiete € 900,- ) . Parkettboden ( abschleifbar/ lasierbar) , Kachelboden/ Kachelwand , Wand- Holzverkleidung, Einbauschrank/ Schlafraum . Garage ist sofort frei. Stellplätze werden auf dem Grundstück eingerichtet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.