Ditzum: Obergeschosswohnung 3-Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse

Die nach Süden orientierte Obergeschosswohnung befindet sich im kernsanierten historischen Molkereigebäude mit einem Energiestandard als Effizienzhaus-70-EE, der 30 % unter dem Neubauniveau liegt. Die großzügig aufgeteilte 95 m² große Wohnung weist 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Abstellraum und Dachterrasse aus. Das Gebäude ist ortsbildprägend und mit einem kerngedämmten Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband verklinkert. Die Fenster und Fenstertüren sind entsprechend dem historischen Baujahr von 1895 durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung und Segmentbögen erneuert worden und haben zur Verschattung elektrische Rollladen. Die gesamte Elektroinstallation, die Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Dabei erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 4 Erdsonden und in den Wohnungen über eine Wohnungsübergabestation in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. In dem großzügigen Treppenhaus mit einer Treppenhaus-Empore wird auch ein behindertengerechter Aufzug eingebaut. Von den 8 Eigentumswohnungen sind bereits 5 Wohnungen verkauft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnungen werden überdurchschnittlich gut nach heutigem Neubaustandard sowohl in der Elektro- als auch in der Sanitärinstallation ausgestattet, wobei alle Bedienelemente und Objekte nach DIN 18040 Teil 2 und BBSR-Bund, Band 05-ready, sowie schwellenfreie Zugänge zum Haus und zur Dachterrasse hergestellt sind. Die Telekommunikation erfolgt über einen Glasfaseranschluss. Die Bäder werden umlaufend 1,60 m hoch gefliest, im Duschbereich 2,10 m hoch. Der barrierefreie Duschbereich ist 1,00 m x 1,00 m groß. Innenliegende Bäder sind mit einer feuchte- und zeitgesteuerten Entlüftungsanlage ausgestattet. Alle anderen Räume erhalten einen hochwertigen Vinylbodenbelag. Individuelle Ausstattungswünsche wie Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können noch berücksichtigt werden. Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Eine KfW-Förderung zum Effizienzhaus-70-EE kann man als Ersterwerber mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 Euro und einem Tilgungszuschuss von 37.500 Euro beantragen. Junge Paare können durch den Erwerb der Eigentumswohnung als Start-Up auch durch eine Zusatzförderung der KfW- und N-Bank Eigentum bilden! Ideal für Senioren als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage bei guten Vermietungsmöglichkeiten! Eine Baubegehung vor Ort ist nach Absprache - auch am Wochenende - möglich! Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich, bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefon-Nr., nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf … ... provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.