360°I Die Einsteiger-Immobilie mit Potenzial! 2-Zimmer-Wohnung in Randlage von Giengen an der Brenz!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohngegend am Stadtrand von Giengen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt, das Steiff-Museum sowie die Nähe zur Natur – etwa das Eselsburger Tal – unterstreichen die hohe Lebensqualität an diesem Standort. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon liegt im Dachgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Giengen. Die Wohnfläche beträgt 52,76 m² und wird durch einen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt. Wichtig: Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der ausschließlich über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung zugänglich ist. Dieser Bereich wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch – laut Aufteilungsplan- weiteres Ausbaupotenzial und ist der Wohnung offiziell zugeordnet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie: •das separate WC •das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •das gemütliche Schlafzimmer •den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. •die Küche mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet – im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Ab dem 01.09.2025 ist die Wohnung frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten belaufen bei ca. 250 € inklusive Rücklagenzuführung. Zum 28.04.2025 beträgt der Rücklagenstand der gesamten WEG ca. 14.635 €, der anteilige Rücklagenbetrag für diese Einheit liegt bei 1.900,43 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!