Eigentumswohnung (66 m² WF) mit harmonischem Wohnambiente in landschaftlich natürlicher Umgebung - in Sülzhayn/Ellrich

Modernisiertes Wohngefühl mit großzügigem Raum als Eigentumswohnung in landschaftlich reizvoller natürlicher Umgebung - in Sülzhayn/Ellrich Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders gute Instandhaltung der gesamten Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile, ob als Single, Paar oder kleine Familie. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und umfasst insgesamt drei Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet ausreichend Stellfläche für Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Home-Office. Das Badezimmer wurde im Rahmen einer Modernisierung im Jahr grundhaft 1993 erneuert und präsentiert sich heute dank weiterer einzelner Sanierungsmaßnahmen in zeitgemäßer Ausstattung mit Wanne, modernen Armaturen und einem Fenster. Ebenfalls wurden im Zuge dieser Maßnahmen ca. 2017 die Bodenbeläge in allen Wohnräumen und im Flur ausgetauscht; frische Wand- und Deckenbeläge verleihen der Wohnung einen freundlichen Eindruck. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für einen gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand dieser Wohnanlage. So wurde bereits 1994 das Treppenhaus, der Eingangsbereich mit neuer Hauseingangstür, Briefkasten- und Wechselsprechanlage sowie Bewegungsmelder umfassend erneuert. 1996 erfolgte eine neue komplette Dacheindeckung, und 1997 wurde die Fassade überarbeitet: Ein Vollwärmeschutz inklusive zeitloser Putzgestaltung sowie moderne Fenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden installiert. In der Wohneinheit selbst wurde 1993 eine separate Gastherme eingebaut, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist als normal einzustufen und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehört ein

Maßnahmen Modernisierung Wohnanlage 1994 Sanierung/Modernisierung Wohnanlage Treppenhaus Eingangsbereich mit Hauseingangstür, Briefkasten- und Wechselsprechanlage sowie Bewegungsmelder 1996 Sanierung/Modernisierung Wohnanlage komplett Dacheindeckung neu 1997 Sanierung/Modernisierung Wohnanlage komplett Fassadenarbeiten Ausbildung mit Vollwärmeschutz und Putz Maßnahmen Modernisierung Eigentumswohnung 1993 Einbau Einzel Gastherme 1993 Fenstertausch mit Holzfenster 2-fach Isolierverglasung 1993 Badsanierung 1993 Austausch und Einbau neu Wohnungseingangstür 1993 Austausch Fenster und Einbau neu Holzfenster Isoverglasung 2-fach 1997 Austausch und Einbau neu Innentüren 2017 Austausch Fußboden- und Wandbeläge und Einbau neu Laminat, Fliesen, Tapeten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und