Nur noch ein Katzensprung zum Cottbuser Ostsee - Ihr attraktives Bauland in Cottbus/ Willmersdorf!

Das Grundstück liegt in Cottbus/ Willmersdorf in einem gewachsenen, von Ein- bis Zweifamilienhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alltägliche Versorgung (Supermärkte, Bäcker, Drogerie), Kitas/Schulen sowie ärztliche Angebote sind im Stadtgebiet erreichbar; Freizeit- und Kulturorte wie Parks, Sportanlagen und das Cottbuser Theaterangebot runden die Umgebung ab. Makrolage: Cottbus fungiert als regionales Zentrum der Lausitz mit Hochschul-, Verwaltungs- und Klinikstandort. Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die A15 (Anbindung A13), wichtige Bundesstraßen sowie den Hauptbahnhof (RE-/RB-Verkehre u. a. Richtung Berlin und Dresden) gegeben. Der ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien erschließt die Stadtteile; der Flughafen BER ist per Bahn/Auto angebunden. Die naturnahe Umgebung mit dem Cottbuser Ostsee, Spreeauen, Seenlandschaften und Wäldern bietet hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität. Mikrolage: Die Dorfstraße ist als Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung charakterisiert; das Umfeld wirkt ländlich-städtisch durchmischt. Kurze Wege zu Haltestellen des ÖPNV, Radwegen und Ausfallstraßen erleichtern Mobilität ohne zwingende Autoabhängigkeit. In der näheren Umgebung finden sich Naherholungsflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten; die städtische Mitte mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Städtebauliche Einordnung: Die Nachbarschaft zeigt überwiegend offene Bauweisen mit bodenständiger Dachlandschaft; Nebengebäude wie Garagen/Scheunen sind ortsüblich. Welche konkreten Festsetzungen (z. B. Bauweise, Höhen, Baugrenzen, Gestaltung) für das Flurstück maßgeblich sind, bleibt der Klärung vorbehalten. Hinweis: Lagebezogene Vorgaben und Rahmenbedingungen (z. B. Satzungen, Erschließung/Medien, Immissions- und Hochwasserhinweise) wurden angefragt; die Rückmeldung der zuständigen Behörden steht noch aus.