Stil in Beton gegossen – Familienhaus mit smarter Deckenheizung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Betonbauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und die markante moderne Betonoptik. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Anspruch. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das voll beheizte Untergeschoss mit einer Raumhöhe von über 2,40 m bietet zusätzlich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Saunaraum oder auch Gästezimmer eignen. Damit eröffnet sich zusätzlicher Wohnkomfort weit über den üblichen Standard hinaus. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit modernen Betonwänden und einer hochwertigen Einbauküche mit zentraler Kücheninsel, die zum Kochen, Genießen und Gästeempfangen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die durch eine hochwertige Beton-Sichtschutzwand maximale Privatsphäre bietet. Der pflegeleichte Garten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit und praktischem Gerätehaus lädt zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer (je eines im Ober- und Untergeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof und eine Gartenhütte bieten weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank KfW-55-Energiestandard, Photovoltaikanlage (4,24 kWp), Wärmepumpe, Deckenheizung, Regenwassernutzung und dreifach verglasten Fenstern profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Haustechnik. Dieses Haus vereint modernes Design, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause der Extraklasse für alle, die Komfort und Stil schätzen.

Energieeffizienz & Haustechnik - Bauweise nach KfW-55-Energiestandard - Wärmepumpe (Viessmann) mit Aktivkühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 4,24 kWp Leistung - Warmwasserspeicher mit 177 Litern - Dreifach verglaste Fenster für hervorragende Dämmung - Elektrische Rollläden im Obergeschoss, elektrische Schäl-Eisen im Erdgeschoss - Sehr geringer Energieverbrauch (Energieklasse A+) - Regenwassernutzung für WC-Spülung und Gartenwasseranschluss - Zukunftssichere Haustechnik für niedrige Betriebskosten Innenausstattung - Altersgerechter Zugang zum Haus - Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung - Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss - Moderne Fliesen im Untergeschoss, den Badezimmern und im Gäste-WC - LED-Spots im Erdgeschoss und Treppenbeleuchtung - Deckenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein gleichmäßiges Raumklima - Heizkörper im Keller Küche & Wohnbereich - Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel - Bosch-Markengeräte: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine, Herd - Offener Übergang zum Ess- und Wohnbereich - Großzügige Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse Sanitärräume - Zwei moderne Badezimmer (je eines im OG und UG) - Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlichem Urinal - Helles Familienbadezimmer mit Fenster, Badewanne und moderner Ausstattung Keller & Besonderheiten - Voll unterkellert - Beheizte Kellerräume mit Raumhöhe über 2,40 m - Großzügiger Weinkeller mit idealer Temperatur - Zusätzliche Hobby-, Büro- oder Fitnessräume - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste- oder Saunabereich Außenbereich - Über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung - Wartungsarme Beton-Sichtschutzwand für maximale Privatsphäre - Gerätehaus im Garten - Großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich - Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Sicherheit & Komfort - Schlüsselloses Zugangssystem mit Fingerprint (Ekey) - Moderne Haustechnik für maximale Energieeffizienz

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.