Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre

Diese charmante Eigentumswohnung in Neumünster wurde zum 01.07.2025 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit dem 01.01.1980 ist die Wohnung unbefristet und ununterbrochen an eine zuverlässige Mieterin vermietet und garantiert damit sofort stabile und gesicherte Mieteinnahmen. Der Kauf erfolgt vermietet, sodass Sie direkt von laufenden Erträgen profitieren. Besonders attraktiv ist die gesetzliche Regelung zur Kündigungssperrfrist nach WEG-Umwandlung: In Schleswig-Holstein gilt eine dreijährige Sperrfrist ab Eintragung ins Grundbuch, in der eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Somit besteht für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit – in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts (Wohnungsnummer 2) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich ein Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,57 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Flur (6,20 m²), Badezimmer (3,84 m²), Küche (7,27 m²), Zimmer I (15,58 m²), Zimmer II (10,57 m²), Zimmer III (21,95 m²), Zimmer IV (13,67 m²) sowie ein Balkon (4,98 m²), der mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet ist (2,49 m²). Der Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Die Küche ist Eigentum der Mieterin und daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Neben der Wohnfläche verfügt die Einheit über 14,67 m² eigene Nutzfläche, bestehend aus einem Kellerraum (10,62 m²) sowie einem Dachbodenabteil (4,05 m²). Zusätzlich können die Bewohner gemeinschaftliche Nebenräume mit einer Fläche von 60,99 m² nutzen, darunter eine Waschküche im Keller (19,43 m²), ein Trockenraum im Dachgeschoss (21,61 m²), ein Hausanschlussraum (7,23 m²) sowie ein Heizungsraum (12,72

Allgemeine Informationen: - Lage: Hochparterre rechts, Wohnungsnummer 2 - Wohnfläche: 81,57 m² - Eigene Nutzfläche: 14,67 m² - Gemeinschaftliche Nutzfläche: 60,99 m² - Zimmer: 4 - Gebäude: Baujahr 1957, 8 Wohneinheiten (2 pro Etage, gemeinsames Treppenhaus) - Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Seit 01.07.2025 nach WEG geteilt Mietverhältnis & Rendite: - Unbefristet vermietet seit 01.01.1980 - Kaltmiete ab 01.10.2025: 558 € pro Monat / 6.696 € pro Jahr - Mietpreis pro m²: 6,84 € - Kaufpreis pro m²: 1.213,68 € - Kaufpreisfaktor: 14,78 Hausgeld: - Umlagefähige Kosten: 227,42 € pro Monat (inkl. Heizung 96,31 €) - Rücklagenzuführung: 221,67 € pro Monat - Nicht umlagefähige Kosten: 142,22 € pro Monat - Gesamt: 591,31 € pro Monat Besonderheit: - Zusätzlich stehen im selben Gebäude zwei weitere Wohnungen zum Verkauf – Möglichkeit zum Paketkauf für Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales