***RESERVIERT***Vollständig sanierte Eigentumswohnung in Top-Lage von Coswig zum Verkauf!

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1921 errichtet und im Jahr 2016 nach einem Kabelbrand umfassend saniert. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Elektrik, Leitungssysteme, Heizungsanlage (2017) sowie alle Bäder und Innenausbauten wurden vollständig erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugender Bauqualität. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Wohnfläche: ca. 125 m², 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Baujahr: 1921, Vollständige Sanierung 2016 (nach Kabelbrand) ***Potenzielle Mieteinnahmen (Kapitalanlage)*** Wohnfläche: ca. 125 m² Marktmiete Coswig (nach Sanierung): ca. 8,80 €/m² Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.100 € Stellplatzmiete (Außenstellplatz): ca. 40 €/Monat Gesamtnettokaltmiete p.a.: ca. 13.680 € Hausgeld: 390,00 € / Monat Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber bezugsfrei und eignet sich ideal zur Neuvermietung – hochwertige Ausstattung und die Lage nahe des Bahnhofs bieten beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé!

***Der Energieausweis und die Grundrisse befinden sich derzeit in der Erstellung*** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.