Online seit: 25.08.2025

Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage!

56477 Nister-Möhrendorf

145.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

525 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	145.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:	85 m²
Grundstück:	525 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1950
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-08-18
Energiebedarfskennwert:	374 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1950

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

56477 Nister-Möhrendorf

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1950 dieses freistehende Haus in Massivbauweise errichtet. Auf zwei Etagen verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist voll unterkellert. Über den Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses wo Sie eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC vorfinden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Schlafzimmer. Der Spitzboden kann ggf. noch als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden. Der Baumbestand im Garten bietet Ihnen auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Zudem finden Sie hier ein gemütliches Gartenhaus. Platz für Ihre Fahrzeuge finden sowohl in der Garage als auch auf den beiden Stellplätzen auf dem Grundstück.

Ausstattung

- freistehend - Küche mit Zugang zum Garten - Spitzboden ausbaufähig - Dach mit Bitumen gedeckt - Gasheizung mit Flüssiggas aus 2015 - Garten - Garage - Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Nister-Möhrendorf. Diese liegt im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Durch den Ort fließt die Große Nister. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie in Rennerod, Bad Marienberg (ca. 8 km) und Westerburg (ca. 18 km). Ein Restaurant sowie Ärzte finden Sie vor Ort. Zu Behörden, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in Rennerod. Die B 255 verbindet (ca. 1 km) Montabaur mit Herborn. Die Auffahrt zur A 45 (Dortmund-Hanau) liegt bei Herborn (ca. 18 km) und die Auffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) in ca. 30 Kilometern bei Limburg. Ebenfalls ist hier der nächste ICE-Bahnhof gelegen, welcher das schnelle Erreichen der Ballungszentren Frankfurt und Köln möglich macht.

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch Teil der gleichnamigen VG ist, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Dokumente

Energieausweis-ENERGIE-25-064605.pdf

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Kerstin Heinen

Impressum

Exposé-ID: 29277687 | Referenz-ID: WW-M-4559

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