Wunderschöne Baugrundstücke in ruhiger Lage von Apensen

Baugrundstücke: Das Grundstück ist mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus und ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden bebaut. Im Kataster wird das Grundstück mit einer Größe von 4.636m² geführt, diese Größe entspricht allerdings nicht der tatsächlichen Grundstücksgröße. Wir haben das Grundstück anhand der Flurkarte von einem Vermessungsbüro grafisch ermitteln lassen. Das Grundstück hat eine Größe von rd. 4.523m². Es ist beabsichtigt, einen Teil des Grundstücks (ca.135m²) an einen Nachbarn zu veräußern. Somit ergibt sich eine Grundstücksgröße von 4.388m² Das Grundstück soll nur im Ganzen und im vorhandenen Zustand veräußert werden. Die Käufer sind für den Abbruch, Vermessung und die innere Erschließung selbst zuständig. Wichtigste Daten im Überblick - Grundstücksgröße 4.388m² - Bebauungsplan von 1985 - Grundflächenzahl GRZ 0,2 - Geschossflächenzahl GFZ 0,3 - Ausweisung im B-Plan MD I O - Mindestgröße des Baugrundstücks 700m² - Alte Bausubstanz

Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr.10, der Gemeinde Apensen, aus dem Jahr 1985. Der Bebauungsplan ist mit der Baunutzungsverordnung BauNVO verbunden, die zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans gültig war. Dementsprechend ist die Grundlage für die Auslegung der Festsetzungen die Baunutzungsverordnung in der Fassung von 1977. Dies ist insbesondere für die Berechnung der GRZ (Grundflächenzahl) und der GFZ (Geschossflächenzahl) wichtig. Baumbestand Das Grundstück ist mit 12 Wallnussbäumen bepflanzt, mit Stammumfängen zwischen ca. 60 cm rd. 84 cm, gemessen in 1 Meter Höhe. Sollten Bäume aufgrund der geplanten Bebauung gefällt werden müssen, ist hierfür eine Genehmigung beim Landkreis Stade einzuholen. Im Rahmen der Fällgenehmigung werden gegebenenfalls Ersatzpflanzungen vom Landkreis Stade festgesetzt.