Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage zu verkaufen

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1992 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65,80 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer soliden Ausstattung, die alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Innenwände neu verputzt, wodurch ein frischer Gesamteindruck entstanden ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehmen Proportionen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit funktionalem Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit maximalen Komfort im Alltag. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Funktionalität – besonders praktisch bei Besuch. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung und Rollläden ausgestattet, die für gute Isolationswerte und ein angenehmes Raumklima sorgen. Im Wohnbereich sorgen Parkettböden für eine wohnliche Atmosphäre, während in Küche und Badezimmer pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Freisprechanlage und eine Öl-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Ein

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf: Wohnungen allgemein: - liegt im Obergeschoss - Wohnfläche von ca. 65,80 m² - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden - Freisprechanlage - Öl-Zentralheizung - separates Kellerabteil - separate Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung. - Tiefgaragenstellplatz Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Abstellraum - Balkon - Boden: Parkett und Fliesen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales