Schöne Resthofanlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von fast 1 Hektar. Das Anwesen ist im aktuellen Zustand direkt beziehbar. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können flexibel nach Wunsch und im laufenden Wohnen vorgenommen werden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die flexible und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen bieten. Die im Jahr 1905 errichtete ehemalige Schuhmacherei des Dorfes präsentiert sich im klassischen Dorfstil mit Backstein- und Ziegelfassade, markantem Satteldach und dekorativen Elementen und ist ein wichtiger Teil der Dorfgemeinschaft sowie der lokalen Geschichte. Der funktional und großzügige Grundriss des Hauses eignet sich für unterschiedlichste Wohnkonzepte – für eine große Familie, zwei Familien, Gemeinschaften oder auch für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss bieten mehrere geräumige Zimmer vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Wohnideen. Die große zentrale Küche ermöglicht den Einbau einer modernen Wohnküche. Außerdem besteht im Erdgeschoss durch einen Nebeneingang die Möglichkeit, eine eigene Einliegerwohnung einzurichten. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1982 zuletzt erneuert. Im Obergeschoss, dessen Fenster im Jahr 2024 modernisiert wurden, befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Hier wurde auch ein neues Badezimmer mit Badewanne eingerichtet. Der angrenzende, große und ausbaufähige Mansardenboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Eine Sanierung des Hauses trägt zu einer besseren Energieeffizienz bei und verleiht ihm auch in stilistischer Hinsicht einen zeitgemäßen Charakter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage, hingegen die Beheizung läuft aktuell über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die mittelfristig ausgetauscht werden sollte. Das weitläufige

· Glasfaser-Internet vorhanden · Solarthermie für Warmwasser mit 6 Elementen vorhanden · Restaurierter Stallbereich und Tore

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk