Schöne Resthofanlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von fast 1 ha erstreckt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das im Jahr 1905 erbaute Haus befindet sich in einem Zustand, der einige Renovierungsarbeiten notwendig macht, bietet jedoch gleichzeitig das Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Hauses ist funktional und großzügig und geeignet für eine große,zwei Familien oder Wohnen & gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnvorstellungen bieten. Die Küche ist geräumig und ermöglicht den Einbau einer modernen Wohnküche. Zudem gibt es im Erdgeschoss durch einen Nebeneingang die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.Im oberen Geschoss, dessen Fenster im Jahr 2024 modernisiert wurden, befinden sich weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Hier wurde auch ein neues Badezimmer mit Badewanne eingerichtet. Eine Sanierung des Hauses sorgt für eine bessere Energieeffizienz und bringt auch in stilistischer Hinsicht einen zeitgemäßen Charakter ins Haus. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits 1982 ausgetauscht, auch hier müste man über eine Erneuerung nachdenken .Die momentane Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die beizeiten ausgetauscht werden sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermie. Die einfache Ausstattungsqualität des Hauses bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung, ob als großzügige Gartenanlage, Weidefläche für Tiere oder als Spielfläche – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und ermöglichen eine Erfüllung individueller Wünsche und Vorstellungen.

Glasfaser vorhanden Solarthermie für Warmwasser mit 6 Elementen vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk