Moselvilla mit exklusiver Austattung | Praxis | 54340 Leiwen

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in Leiwen, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung vereint. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1976 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 410 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 930 m² entfaltet sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt. Das repräsentative Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt 13 Zimmer und zwei Badezimmer bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährt. Bemerkenswert sind der elegante Kamin im Wohnbereich, das exklusive Stirnholzparkett und die großzügigen Außenbereiche mit Terrasse und Balkon. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Praxis im talseitigen Erdgeschoss, die sich auf ca. 100 m² erstreckt und seit 2013 ungekündigt vermietet ist. Dieser Bereich ergänzt die ca. 300 m² Wohnfläche im hangseitigen Erd- und Dachgeschoss und bietet hervorragende Potenziale für eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsraum. Eine nachträglich eingebaute Sauna, eine große Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze und zwei Kühlräume runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Nebeneingang mit Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem liegt eine Baugenehmigung für den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten vor, was zukünftige Entwicklungen ermöglicht. Erleben Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl mit seiner Lage am Ortsrand von Leiwen als auch mit seiner unvergleichlichen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Sichern Sie sich dieses repräsentative Anwesen und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen – Verfügbarkeit nach Absprache.

- Gäste WC - Kamin - Terrasse - Balkon - Sauna - Zentralheizung (Öl) - 2 Kühlhäuser - Garage einfach - Doppelgarage - 6 Freiplätze

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