Online seit: 25.08.2025

Ein Haus, das begeistert: Berg- und Fernblick treffen auf Raum und Komfort in Traunried!

86833 Ettringen / Traunried

735.000 €

Kaufpreis

11.0

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

790 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	735.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche:	280 m²
Grundstück:	790 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Gehoben
Terrassen:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	6
Baujahr:	2005
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-07-06
Energieverbrauchskennwert:	72 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2005

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Standort

86833 Ettringen / Traunried

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In bester Hang- und Ortsrandlage von Traunried, mit traumhaftem Fern- und Bergblick, befindet sich dieses sehr gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern. Die Immobilie bietet auf vier Etagen viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie eine voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ebenfalls wäre eine Umgestaltung als Einliegerwohnung möglich. Der große Garten mit Ost-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnen und Grillen ein – ideal für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen großen Außenstellplatz. Ein Zuhause mit viel Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die mit Ruhe, Natur und Ausblick begeistert – fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Ausstattung

Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • vollständig unterkellert • großzügige, sonnig ausgerichtete Zimmer • gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer • hochwertiges Mauerwerk aus Ytong (36,5 cm) • Aufdachdämmung aus 20 cm Holzfaser, Ziegeldeckung • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Bodenbeläge: Hochglanzgranit, Parkett und Linoleum • Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem Rollladenantrieb • einbruchgeschützte Fenster im Kellergeschoss • großzügiger Stellplatz sowie eine Doppelgarage Für alle weiteren Ausstattungsdetails fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Ortsrandlage von Traunried, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Ettringen im Landkreis Unterallgäu. Durch die Hanglage bietet das Grundstück einen unverbaubaren Weitblick sowie einen malerischen Bergblick über die umliegende Landschaft – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Region gegeben: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich rund 5 km entfernt. Grund- und Mittelschule sind im ca. 7 km entfernten Ettringen angesiedelt. Für weiterführende Schulen bieten sich die Realschulen in Schwabmünchen (ca. 12 km) oder Buchloe (ca. 18 km) sowie Gymnasien in Schwabmünchen oder Türkheim (ca. 15 km) an. Die Bahnhöfe in Türkheim (ca. 15 km), Buchloe (ca. 18 km) und Schwabmünchen (ca. 12 km) sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto erreicht man Schwabmünchen in etwa 10 Minuten, die Stadt Augsburg liegt ca. 30 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Bitte beachten Sie: Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Infrastruktur – die Versorgung erfolgt über die umliegenden Orte. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, macht Traunried zu einem idealen Wohnort für alle, die Naturverbundenheit schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Layer Immobilien & Bau

Herr Heinz Schwarzenbacher

Impressum

Exposé-ID: 29278611 | Referenz-ID: HS137

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