3-Zimmer-Wohlfühlheim - FALC Immobilien Heilbronn

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Möckmühl und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, die einen angenehmen Platz im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Im Mittelpunkt steht der ca. 23 m² große Wohnbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder zur Einrichtung eines Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehme Belüftung. Die Einbauküche ist funktional geschnitten und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichböden, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, betrieben durch Gas, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind aus pflegeleichtem PVC gefertigt und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, was sich positiv auf Energieeffizienz und Schallschutz auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 247,30 €. Davon entfallen 176,10 € auf umlagefähige Kosten, 43,59 € auf nicht umlagefähige Anteile und 27,62 € auf die Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand betrug laut Abrechnung für das Jahr 2023 insgesamt 29.326,89 €, wobei der Anteil dieser Wohnung bei 2.587,58 € liegt. Die zentrale Lage in Möckmühl bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A81 macht die Lage attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Maisonettewohnung, die sich ideal für Paare und junge Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für helle Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen können. Die angrenzende Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein WC, Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, in Südausrichtung, der Ihnen einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller im UG zur Verfügung. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1989, ist gut gepflegt und verfügt über eine Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die zentrale Lage in der Altstadt ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und charmanten Umgebung wohnen.

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