Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus in Sulzbachtal – sofort bezugsbereit in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Sulzbachtal überzeugt durch seine herrlich ruhige Lage, eine zeitlose Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 640 m² großen Grundstück zzgl. 311 m² zusätzlicher Grünfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon (ca. 32 m²) mit herrlichem Fernblick nach Osten – ideal für entspannte Stunden mit Aussicht. Die Einzäunung des Grundstücks ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung; eine davon verfügt über Starkstromanschluss und Wasseranschluss. Weitere 4–6 Stellplätze ergänzen das attraktive Angebot. Das Haus wurde aufwendig renoviert und stetig modernisiert: Elektrik ab Verteilerkasten erneuert Fenstererneuerungen 1995 und 2012 Frischwasserleitungen ab Wasseruhr erneuert Abwasserleitungen komplett neu Heizungsrohre im Erdgeschoss erneuert (bis auf 3 Zimmer, Vorbereitung liegt im Boden) Dachboden 2012 isoliert (14 cm Styropor) Handtuchheizkörper in den Bädern Die Ölheizung von Buderus (Bj. 2011) mit einem 8.000 Liter kellergeschweißten Tank gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer (7 kW, letzte Wartung 2024) sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zweiflügelige Tür), helles Badezimmer mit Fenster, Dusche oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Innenbereich mit weißen Türen und gepflegten manuellen Rollläden. Untergeschoss: 2 Schlafzimmer (davon zwei mit Echtholzdielenböden), ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum. Dachboden: isoliert, alle

Das Einfamilienhaus steht seit 1–2 Monaten leer und ist sofort bezugsbereit. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus. Für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sind energetische Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert – insbesondere der Austausch einzelner Fenster, der Haustür und Rollläden sowie die Anbringung einer 14 cm starken Fassadendämmung (WLS 035). Aktuelle Hinweise: Vor Kurzem wurde eine Preisreduzierung vorgenommen. Zudem wurden die Öltanks frisch befüllt – der darin befindliche Heizölvorrat kann vom Käufer zum aktuell gültigen Preis vom Verkäufer übernommen werden. Service & Beratung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsfindung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unserem erfahrenen Finanzberater her. Für Ihre Terminvereinbarung stehen wir flexibel zur Verfügung – auch eine Online-Terminierung ist möglich.