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    Online seit: 26.08.2025

    Ankommen, wohlfühlen, bleiben! 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in Mühlacker

    Einsteinstraße 5/2, 75417 Mühlacker
    255.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 255.000 €
    Hausgeld: 305,69 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Einsteinstraße 5/2, 75417 Mühlacker
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Mühlacker. Helle, gut geschnittene Räume, ein sonniger Südwest-Balkon und ein eigener Tiefgaragenstellplatz bieten hohen Wohnkomfort. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel für eine hohe Lebensqualität sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und weitere Möbel. Direkt daneben liegt die separate Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche in weißer Optik. Die zweizeilige Anordnung nutzt den Raum optimal: Auf beiden Seiten befinden sich Arbeitsflächen, eine Spüle und moderne Elektrogeräte. Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen, während der direkte Bezug zum Essbereich kurze Wege beim Servieren ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich oder individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus betreten Sie den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der überdachte Außenbereich lädt ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, und ist dank seiner Überdachung nahezu ganzjährig nutzbar – ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der L-förmige Flur zum privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Geselligkeit und Privatsphäre – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Linkerhand erreichen Sie zunächst das WC, gefolgt vom geräumigen Familienbad mit Badewanne und Handwaschbecken – ideal für entspannte Bäder oder den schnellen Start in den Tag.

    Ausstattung

    + Heizung: Öl-Zentralheizung + Fenster: doppelverglaste Holzfenster + Böden: Laminat, Fliesen + Wandbelag: tapeziert + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC + Balkon: in Südwest-Ausrichtung + Gäste-WC + TG-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + Kellerabteil (abschließbar) + Winterdienst + Gartenpflege + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt rund 305,69 Euro – hiervon entfallen ca. 78,47 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: 01.01.2025). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 186,75 Euro umgelegt werden. Der Rücklagenbestand der Wohnung (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt rechnerisch ca. 8.802 Euro; auf das gesamte Wohnhaus einschließlich Tiefgarage entfallen insgesamt 310.572,26 Euro (Stand: 31.12.2023). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ihr Familienglück in Mühlacker: Pendlerfreundlich & zukunftsorientiert! Mühlacker ist eine dynamische Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern. Hier, in einer lebendigen Gemeinde, die aktiv in ihre Zukunft und eine "Neue Mitte" investiert, finden Familien sowie Paare mit Platzbedarf ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt. Die Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik, getragen von zahlreichen namhaften Unternehmen aus Industrie, Handel und dem Finanzsektor. Größen wie Bosch, Porsche, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe sind in der näheren Umgebung ansässig und bieten exzellente berufliche Perspektiven. Der Alltag gestaltet sich hier denkbar einfach und bequem. Für das morgendliche Frühstück oder frische Brötchen ist beispielsweise die Bäckerei Katz in der Uhlandstraße fußläufig erreichbar. Die städtische Kindertagesstätte am Senderhang in der Planckstraße liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine moderne und liebevolle Betreuung Ihrer Kleinsten. Auch das umfassende Schulangebot ist ein großer Vorteil: Die Gemeinschaftsschule Mühlacker, die Mörike-Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium sind alle innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreichbar – ideal für einen selbstständigen Schulweg Ihrer Kinder. Auch in Sachen Mobilität überzeugt diese Lage auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle „Einsteinstraße“ ist schnell erreicht und bietet mit der Linie 105 eine direkte Verbindung zum Bahnhof Mühlacker (ZOB). Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Eine Direktverbindung nach Stuttgart bringt Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum – perfekt für Pendler und Homeoffice. Mit Blick in die Zukunft profitiert Mühlacker zudem vom Ausbau des Gigabit-Internets, was die Stadt auch für digitales Arbeiten ideal macht. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die B10 und die A8 (Anschlussstelle Pforzheim Ost) exzellent, was schnelle Wege in alle Richtungen garantiert. Die Freizeitgestaltung kommt in Mühlacker ebenfalls nicht zu kurz. Die Stadt ist bekannt

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    Logo Herr Marc Hiske

    Hahn Immobilien GmbH

    Herr Marc Hiske

    Impressum

    Exposé-ID: 29280719  |  Referenz-ID: HI-1180


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