Ruhig gelegenes Einfamilienhaus sucht neue Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 149 m² und einem sonnigen Grundstück von etwa 639 m² – ideal für Familien, die viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung suchen. Die ruhige Wohnlage sorgt für entspanntes Wohnen, während das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine zweite Einfahrt zum Garten könnte nach Ihren Wünschen realisiert werden – perfekt etwa für Wohnmobil, Anhänger oder zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 erbaute und 1974 erweiterte Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gepflegte Landhausküche mit Elektrogeräten ermöglichen eine komfortable Nutzung, auch für größere Familien. Der unterkellerte Bereich des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum, ebenso stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere, ca. 28 m² an Ausbaufläche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze, zwei Carportplätze und mindestens ein weiterer Stellplatz im Freien bereit. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde teilweise renoviert. Einige Sanierungen stehen jedoch noch an, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen und Ihren Stil einbringen können. Diese Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die klare Raumstruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Interessenten, die Platz und Funktionalität gleichsam schätzen. Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von der Lage und den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 337,2 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1963

- teil möbliertes und gepflegtes Einfamilienhaus - ca. 25 m² große Terrasse und ca. 12 m² große Loggia mit anschließendem Balkon - Landhausküche mit Elektrogeräten - Eingewachsener Garten mit Gartenhaus - weitere Ausbaufläche von ca. 28 m² im Erdgeschoss - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 - große Doppelgarage und großer Doppelcarport sowie mindestens ein weiterer freier Stellplatz - voll unterkellert, große Nutzfläche im Kellergeschoss - Badezimmer 2004 erneuert - Doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend 2006 erneuert - Dachboden als Kofferboden zu nutzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER