Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitlose Materialien, modernen Komfort und separatem Eingang. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Edle Eichenholzdielen verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. In Küche, Bad und Gäste-WC wurden großformatige Fliesen in modernem Design verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend sind. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Doppelwaschbecken mit zwei integrierten Armaturen, was den morgendlichen Ablauf für Paare oder Familien besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Moderne elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und optimale Verdunkelung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch die Einzelraumregelung der Fußbodenheizung, die in jedem Raum eine individuelle Temperatursteuerung ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im zugehörigen Kellerraum. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück oder am Abend mit Blick ins Grüne. Eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera sowie eine Videoüberwachung im Eingangsbereich bieten ein Plus an Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, einer davon ein XL Stellplatz, die ein bequemes und wetterunabhängiges Parken ermöglichen. Außerdem steht noch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen

* separater Wohnungseingang * edle Eichenholzdielen * Großformatige Fliesen * G - WC * elektrische Rollläden * hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum mit Anschluss für WM/WT * Balkon * Kellerraum * Videoüberwachung * Gegensprechanlage mit Kamera * Fahrstuhl * 2 Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 23.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und