Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Energieeffizienz, separatem Eingang und Balkon

Diese helle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, separatem Eingang und neuester Energieeffizienz: vollgedämmt, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Energieklasse A+. Der offene Wohn- und Essbereich mit eleganten Eichenholzdielen schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken; ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Elektrische Rollläden und die individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für angenehmes Wohnen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne bieten zusätzlichen Mehrwert. Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon XL) können für je € 15.000 erworben werden. Eine moderne Videogegensprechanlage rundet das Angebot ab. Wichtig: Besichtigungen sind nur mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an – unvollständige Angaben können nicht berücksichtigt werden. Jetzt Termin sichern und selbst überzeugen!

* separater Wohnungseingang * edle Eichenholzdielen * Großformatige Fliesen * G - WC * elektrische Rollläden * hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum mit Anschluss für WM/WT * Balkon * Kellerraum * Videoüberwachung * Gegensprechanlage mit Kamera * 2 Tiefgaragenstellplätze zu je € 15.000.-- können separat erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 23.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und