Attraktive Kapitalanlage in Wilhelmsdorf – nachhaltige Rendite trifft auf Altbaucharme

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wilhelmsdorf. Die Immobilie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine einladende Terrasse und überzeugt durch eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt auf der linken Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Tageslichtbad liegt gegenüber dem Eingang und ist klassisch in zeitlosem Weiß gefliest. Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizungen (ca. 10 Jahre alt). Ein separater Treppenzugang führt direkt in den eigenen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 234 €. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ab dem 01.03. ist sie neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.640 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die Hausverwaltung plant zudem weitere Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem einen Fassadenanstrich, was den Werterhalt und die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstützt. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!