Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Schallstadt

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schallstadt präsentieren zu dürfen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 20 Einheiten und verbindet modernen Wohnkomfort mit solider Vermietungsperspektive – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Eintreten erwartet Sie ein heller Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: große Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet alles, was man im Alltag braucht. Praktisch ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das 2022 komplett aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Küche, Bad und Flur sind zeitlos gefliest und runden das stimmige Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen), erreichbar direkt über die Basler Straße. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort. Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern.

- 3 Zimmer - ca. 75 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Balkon mit südöstlicher Ausrichtung - offenes Wohn- und Esszimmer - zwei Schlafzimmer - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Echtholzparkett - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Rollläden mit Gurtzug - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.