Schöne ruhige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Burgstetten-Erbstetten

Diese sehr gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten 6-Familienhauses in absolut ruhiger und schöner Lage von Burgstetten-Erbstetten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme, den die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume ausstrahlen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, das direkt auf die sonnige Dachterrasse führt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die Umgebung – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Angrenzend befindet sich die separate Einbauküche, die mit Bosch- und AEG-Geräten ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet; Badewanne und Dusche wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Platz, während eine ausziehbare Treppenleiter zur sehr großen Bühne führt, die immensen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Das Haus bietet zudem einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: So wurden die Dachfenster bereits 2005 erneuert, 2006 erhielt der Öltank eine Innenhülle, 2011 wurde die Fassade gedämmt, 2015 die Tiefgaragendecke, 2022 eine Taubenabwehr installiert und 2024 das Treppenhaus samt Eingangsbereich frisch gestrichen. Dank der idyllischen Lage in Burgstetten-Erbstetten, der gepflegten Ausstattung sowie der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine charmante und gemütliche Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.

Wohnfläche: ca. 2,5 Zimmer Lage: Dachgeschoss (2. OG / Hochparterre) Baujahr: 1992 Wohnungsausstattung: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden * Zugang zur sonnigen und gemütlichen Dachterrasse mit Weitblick * Separate Einbauküche mit Bosch- und AEG-Geräten (nach und nach erneuert) und weiterem Zugang zur Dachterrasse * Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken (Badewanne und Dusche ca. 2014 erneuert) * Separates Tageslicht-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Über eine ausziehbare Treppenleiter erreichbar: große Bühne mit enormem Stauraum Weitere Räume & Extras: * Kellerraum im Untergeschoss * Tiefgaragenstellplatz * Außenstellplatz * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Gemeinsamer weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Technische Details & Modernisierungen: * Zweifach verglaste Holzfenster, Dachfenster 2005 erneuert * 2006: Öltank mit Innenhülle versehen * 2011: Fassadendämmung * 2015: Dämmung der Tiefgaragendecke * 2022: Installation einer Taubenabwehr * 2024: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.