Zeitlose Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Poing

Zeitlose vermietete Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Poing Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Poing überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einer durchdachten Aufteilung und einem hellen, luftigen Wohnambiente über zwei Ebenen. Sie befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit für 1207,00€ kalt vermietet, gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Bruttomietrendite von 3,7%. Die letzte Mieterhöhung hat 2022 stattgefunden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die offene Decke bis zur Galerie im Dachgeschoss ein bemerkenswertes Raumgefühl schafft. Große Fenster und ein Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sorgen für angenehmes Tageslicht und laden zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne ein. Der Wohnbereich geht fließend in den Eingangsbereich über, wo eine elegante Wendeltreppe nach oben führt – sie bildet das gestalterische Herzstück der Wohnung. Im unteren Geschoss befinden sich außerdem ein helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein gepflegtes Badezimmer mit einer Dusche. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Koch- und Essbereich unter gemütlichen Dachschrägen. Dank der Galerie mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer bleibt die Großzügigkeit des Raumkonzepts auch auf dieser Ebene spürbar. Zwei große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht. Neben dem offenen Bereich gibt es ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie eine separate Toilette. Der gesamte Wohnbereich ist gepflegt: Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, das einen warmen, wohnlichen Charakter verleiht. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und harmoniert mit dem offenen Wohnkonzept. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Ausblick von beiden Balkonen, vor allem in den begrünten Innenbereich. Der Südbalkon bietet

Ihre Ausstattung im Überblick: - Heller, offener Wohnbereich mit Galerie und Südbalkon - Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung - Luftige Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen - Offener Koch- und Essbereich im Dachgeschoss - Funktionale, gepflegte Einbauküche - Großzügige Fensterflächen - Tageslichtbad mit Dusche im unteren Geschoss - Separate Toilette im Dachgeschoss - Stilvolle Wendeltreppe - Gepflegter Zustand der gesamten Wohnung - Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz - Gasheizung aus dem Jahr 2014 - uvm.

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