Helle 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Grundstücksanteil und Carport in Südhessen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten 3-Parteienhaus in Mörlenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihr umfangreiches Platzangebot mit ca. 123,5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Das Gesamtgrundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ca. 1.400 m², wovon rund 392 m² als eigener Gartenbereich zur Wohnung gehören – viel Raum für Grünflächen, Rückzug und Wohlfühlmomente im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Für Fahrzeuge steht ein übergroßes Carport zur Verfügung, das Platz für mehr als ein Auto bietet; davor befindet sich eine weitere Stellfläche. Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Mehrere Fenster wurden 2023 erneuert, ein Dachfenster zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet. Rollläden sind teilweise elektrisch. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Ein echtes Highlight stellt das 2015 erneuerte Badezimmer dar: Modern gestaltet, mit Tageslicht, komfortabler Wanne und einer eben begehbaren Dusche bietet es die perfekte Relaxzone im Alltag. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und sorgt so für angenehme Helligkeit und Belüftung. Die Aufteilung im Überblick: Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche, Theke und offenem Essbereich gemütliches und geräumiges Wohnzimmer Eingangsbereich und Flur Arbeitszimmer drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang modernes Wohlfühl-Badezimmer (2015) mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche separates Gäste-WC mit Fenster Darüber hinaus gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie der große Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung (nächste Wartung 2025), die mit Wärmemengenmesser ausgestattet ist. Die Heizung wurde am 26.10.2017

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Aufsitzrasenmäher bereit. Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist nicht vorhanden, da diese gesetzlich erst ab vier Parteien erforderlich ist. Für den zukünftigen Heizölkauf wird monatlich von jedem Eigentümer eine Rückstellung in Höhe von 250 € gebildet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her. Zusätzlich können wir Ihnen einen erfahrenen Energieberater vermitteln, der Sie umfassend zu Energieeffizienz und möglichen Optimierungen berät.