Moderne Erdgeschosswohnung mit 25 m² Garten & Terrasse – nur 50 m zur Dülmener Innenstadt

In zentraler Lage von Dülmen, in der beliebten Schlossstraße, befindet sich diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die im Jahr 2015 umfassend saniert und erstmalig zu Wohnraum umgestaltet wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Modernisierung energetisch auf KfW-70-Niveau gebracht und barrierefrei umgestaltet, sodass hier moderner Wohnkomfort auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit trifft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem 25 m² großen Garten – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden (Eigentum der Mieterin). Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller, in dem sich auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet. Ein Fahrradstellplatz mit Steckdose für E-Bikes ergänzt das Angebot und unterstreicht den zeitgemäßen Standard. Die Immobilie ist seit dem 01.09.2015 zuverlässig vermietet, der Staffelmietvertrag lief bis zum 01.09.2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 775 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 905 € ergibt. Daraus resultiert eine solide IST-Rendite von 4,02 %, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, Barrierefreiheit, solider Vermietung und guter Lage stellt diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar – und zugleich eine wertstabile Option für eine mögliche Eigennutzung in der Zukunft.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick: ________________________________________________________________________ Grunddaten der Immobilie: • Objektart: Erdgeschoss-Eigentumswohnung • Baujahr: 2015 (KfW-70-Niveau) • Gesamtwohnfläche: ca. 62 m² • Einen Abstellraum im Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fahrradstellplatz mit Steckdose für E-Bikes Raumaufteilung: • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang und 25m² eigenem Garten • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Gäste-WC • 1 Einbauküche der Mieterin ________________________________________________________________________ Mieteinnahmen: Staffelmietvertrag am 01.09.2024 ausgelaufen Mietbeginn: 01.09.2015 • Aktuelle Kaltmiete: 775€ • Nebenkosten: 130€ • Aktuelle Warmmiete: 905€ • IST-Rendite: 4,02 % ( Wirtschaftsplan 25 ) • Hausgeld: 340€ • auf Mieter umlagefähige Kosten: 238,02€ • auf Mieter NICHT umlagefähige Kosten: 69,18 € ________________________________________________________________________ Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote. FALC Immobilien Dülmen Mick Friese Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de