4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in zentraler Lage von Leinzell - vermietet

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinzell überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. In der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet – ideal für den täglichen Gebrauch. Vermietung und Mieteinnahmen: Die Wohnung ist aktuell vermietet: - Kaltmiete Wohnung: 540 € monatlich IST - Miete Garage: 40 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 580 € pro Monat Eine Mieterhöhung wurde dem Mieter zugesandt. Die Miete ab dem 01.10.2025 errechnet sich wie folgt: - Kaltmiete Wohnung: 648 € monatlich SOLL - Miete Garage: 40 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 688 € pro Monat Nutzung: Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur persönlichen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Flexibilität und Planungssicherheit. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Carport vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial – in gefragter Wohnlage von Leinzell

Balkon, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Helle und gut geschnittene Wohnräume - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich - In den Wohnräumen ist Laminat verlegt - In der Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer sind Fliesen verlegt - Die meisten Fenster sind zweifach verglast, größtenteils aus Kunststoffrahmen, teilweise noch Holzfenster - Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine - Separates Gäste-WC - Einbauküche möglich bzw. Anschlüsse vorhanden - Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Garage mit zusätzlichem Carport direkt davor ist derzeit mitvermietet und kann zusätzlich zum Kaufpreis für 8.000 € erworben werden - Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden IMPRESSUM ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG TUNCER Holding GmbH Vogelhornweg 24 73557 Mutlangen Vertreten durch: Yasin Friedrich Tuncer KONTAKT Telefon: + (49) 1768 111 3333 E-Mail: info@tuncerholding.de REGISTERNUMMER HRB 741577 EU-STREITSCHLICHTUNG Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. VERBRAUCHER­STREIT­BEILEGUNG/UNIVERSAL­SCHLICHTUNGS­STELLE Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HAFTUNG FÜR INHALTE Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte