Rares Baugrundstück mit Altbestand und hohem Planungsspielraum in 73770 Denkendorf

Objektdaten Grundstücksgröße: 2.799 m², davon ca. 1.500 m² Bauland. Lage: Denkendorf (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB („Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung“) Bauweise: Mehrfamilienhaus, 2,5-geschossig nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich Potenzial: Geplante Wohnfläche von mindestens ca. 1.000 m² (unverbindlich) Flexibilität: Keine Größen- oder Anzahlbeschränkungen – sowohl viele kleinere als auch große Wohneinheiten machbar Tiefgaragen-Stellplätze realisierbar Politische Perspektive durch den geplanten „Bauturbo“ – § 246e BauGB: Genehmigungen innerhalb etwa zwei Monaten und mögliche Bebauung in zweiter Reihe auch bei bisher geltendem Bauverbot (noch in der Planung). Dadurch evtl. zweite Reihe Bebauung möglich - auf unserem Grundstück aktuell noch Bauverbot Bestand: Doppelhaus mit 5 Wohneinheiten (ca. 400 m² Wohnfläche), aktuell vollständig leerstehend Objektbeschreibung Das südlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt am Ortsrand von Denkendorf. Mit 2.799 m² Fläche bietet es großes Entwicklungspotenzial: Bebaubarkeit nach § 34 BauGB; Gemeinde signalisiert 2,5-geschossige Bauweise Flexibles Konzept für Neubau ohne Vorgaben zur Wohnungsgröße oder -anzahl. Dadurch ideal zur Bebauung eines Mehrfamilienhauses geeignet Bestandsgebäude ist leerstehend – sofortiger Baubeginn möglich, ohne Mieterkündigungen Erweiterte Perspektive: § 246e BauGB (“Bauturbo”) erlaubt bei Zustimmung der Gemeinde Abweichung von Bauleitplänen und schnellere Genehmigung (ca. 2 Monate) – befristet bis Ende 2030  Zusätzlich Erleichterungen im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Abs. 3a BauGB) und Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe (noch in Planung der Bundesregierung).

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